Objektbeschreibung
Die 59 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses mit insges. nur drei Mieteinheiten in bevorzugter Wohnlage von Bad Driburg, und zwar im Gottfried-Büren-Weg 31. Sie verfügt über ein ca. 18 qm großes Wohnzimmer und ein ca. 15 qm großes Schlafzimmer. Die Fensterfront einschließlich Terrassentür ist über Eck angeordnet (2 Fenster + Tür) und bietet somit einen tollen Blick ins Grüne sowie reichlich Lichteinfall. Direkt zugänglich vom Wohnzimmer ist die ca. 9 qm große Terrasse zur alleinigen Nutzung mit dem davorliegenden Gartenbereich. In der ca. 8 qm großen Küche befindet sich eine Einbauküche. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren grunderneuert (u.a. Türen, Fußböden, Bad, Elektrik). Das Bad verfügt über einen ebenerdigen, begehbaren Duschbereich. Der ca. 8 qm große Wohnungsflur ist versetzt angeordnet und lockert somit die Raumaufteilung auf. Ein Abstellraum bietet Stauraum in der Wohnung, möglich ist aber auch die Nutzung eines separaten Kellerraums. Eine Waschmaschine ist ebenfalls im Keller mit separatem Wasseranschluss unterzubringen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, zu dessen Nutzung aber ein separater Vertrag mit einem entsprechenden Anbieter abzuschließen ist (nicht in der Miete enthalten).
Die Wohnung ist spätestens ab 1.11.2026 verfügbar.
Die Betriebskostenpauschale beträgt für alle anfallenden Betriebskosten (außer Strom) 170 Euro. Zudem ist eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zu entrichten
Der Energiebedarf des Hauses ist lt. Energieausweis mit der Stufe „E“ berechnet. Die Abrechnung der Heizkosten (einschl. Heizungswartung) sowie der Warm- und Kaltwasserkosten erfolgt wohnungs-spezifisch durch einen qualifizierten Abrechnungsdienstleister.
Sowohl Rauchen als auch Tierhaltung sind in der Wohnung nicht gestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, sehr ruhiger Wohnlage von Bad Driburg (Gottfried-Büren-Weg 31, Steinberg). Sowohl der Bahnhof, der Kurpark als auch das grüne Umfeld von Bad Driburg sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des Bad Driburger Bürgerbusses sowie ein nur wenig besuchter Kinderspielplatz. Die Wohnung besitzt zudem eine perfekte Anbindung an die B64, so dass z.B. Paderborn/Uni (20 Min.) oder Höxter (30 Min.) sehr schnell erreicht werden können.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) befinden sich ebenfalls in Bad Driburg.
Mehr Infos unter: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/2-zi-eg-whg-59-qm-terrasse-ebk-in-ruhiger-lage-bad-driburg/3521426367-203-1244